Off Topic im weddix Hochzeitsforum

Hallo zusammen,

vielleicht haben ein paar von Euch hier von dem Ärger gelesen, den wir mit unseren neuen Vermietern haben. (Wir dürfen nach 22 Uhr unser Bad nicht mehr benutzen /woran wir uns nicht halten, böse, böse/ und ähnliche Dinge).
Jedenfalls haben wir uns nun entschlossen, wieder auszuziehen. Wir suchen jetzt mal in Ruhe, damit auch alles stimmt

Jetzt stellt sich aber auch grundsätzlich die Frage, ob wir überhaupt wieder was mieten oder direkt was kaufen? Wir wollten in ein paar Jahren sowieso was kaufen. Warum also nicht sofort?

Eigenkapital können wir zwar nicht großartig vorweisen, aber wir arbeiten beide und bis 100.000 Euro kann man eine Nahezu-Vollfinanzierung wagen. Außerdem kann ich die Baufinanzierung direkt zu Mitarbeiterkonditionen bei meinem Arbeitgeber machen.

In unserer bevorzugten Gegend gibt es ziemlich viele Wohnungen und sogar Häuser teilweise weit unter 100.00 Euro. Die Immobilienpreise sind im Moment echt im Keller und wenn man kaufen will, dann doch am besten jetzt, oder? Was sagt Ihr?

LG
Anke

Bei euren Vorraussetzungen würde ich ernsthaft drüber nachdenken ein Haus zu kaufen. Wir wollen auch was kaufen, aber haben jetzt eine super günstige und für uns optimale Wohnung gefunden, da können wir noch etwas ansparen

macht, wenn ihr euch das leisten koennt! Rechnet es gut durch, und dann kaufen! Kann ja nicht viel schief gehen - und zur Not koennt ihr weiterverkaufen oder vermieten. Solange ihr den Kredit von den Banken bekommt, ist doch alles in Butter!

Wir warten auch nur noch drauf, dass die Preise noch weiter in den Keller gehen (dauert halt, weil hier alles so kuenstlich hochgebauscht wurde - unter 400 000 gab's hier ne Weile lang gar nix...).

hallo anke,

ihr solltet zumindest das geld für die nebenkosten aufbringen können. je nachdem, ob ihr mit oder ohne makler kauft, liegen die zwischen 5 und 10% des kaufpreises.

ich persönlich bin ein absoluter fan vom eigenheim!
warum wollt ihr monatlich miete zahlen, wenn ihr damit schon euer eigenes häuschen oder eigene wohnung abzahlen könnt?

wie alt seid ihr zwei denn?
ich denke, je früher man mit einer solchen investition anfängt, desto besser.
und wenn ihr sowieso in ein paar jahren kaufen wolltet, könnt ihr das ja auch jetzt schon tun. vorausgesetzt, ihr könnt es euch im moment leisten.

Liebe Galah, ich könnte Dir ein bergisches Fachwerkhaus für 90.000 Euro kaufen und nach Irland schicken...

Ich denke selber auch, dass die Banken schon entscheiden werden, ob man sich das leisten kann.

Also ob sie direkt die Hände überm Kopf zusammenschlagen oder sagen "Hm, ja, also, dazu müßte dann aber der Chef vom Filialleiter seine Zustimmung geben" oder eben "Klar, kein Problem, unterschreiben Sie bitte hier!" Daran sieht man ja schon, wie gut oder schlecht man dasteht.

Das Problem ist, dass mein Mann nicht wirklich überzeugt ist. Er ist noch immer der Meinung, dass man 1/4 des Kaufpreises in bar hinlegen muß, so wie das früher war. Aber inzwischen gibt es sooo viele neue Finanzierungsmöglichkeiten...

@ Hexe: Wir sind 38 und 47, würden also über 20 oder 25 Jahre finanzieren. In 7 Jahren bekomme ich meine Rentenversicherung ausgezahlt, da hätte ich monatlich noch etwa 590 Euro mehr.

Wenn ich diese Immobilienrechner im Internet anschmeiße, zahlen wir bei den meisten Immobilien monatlich weniger Rate und Nebenkosten, als wir jetzt als Warmmiete zahlen...

Hallo Anke,
das tut mir so leid für Euch mit Eurer Wohnung.. .
Ganzliebdrück..
Ich kann Euch auch nur raten kauft Euch was..
Ihr seid noch jung genug dafür. Wir sind auch am überlegen..

Recht habt ihr dass ihr wieder umziehen werdet das geht ja gar nicht dort Wenn ihr selbst was kauft dann seid ihr Euer eigener Herr und deshalb kaufen

Yassirkratzt wrote:Liebe Galah, ich könnte Dir ein bergisches Fachwerkhaus für 90.000 Euro kaufen und nach Irland schicken...

Ich denke selber auch, dass die Banken schon entscheiden werden, ob man sich das leisten kann.

Also ob sie direkt die Hände überm Kopf zusammenschlagen oder sagen "Hm, ja, also, dazu müßte dann aber der Chef vom Filialleiter seine Zustimmung geben" oder eben "Klar, kein Problem, unterschreiben Sie bitte hier!" Daran sieht man ja schon, wie gut oder schlecht man dasteht.

Das Problem ist, dass mein Mann nicht wirklich überzeugt ist. Er ist noch immer der Meinung, dass man 1/4 des Kaufpreises in bar hinlegen muß, so wie das früher war. Aber inzwischen gibt es sooo viele neue Finanzierungsmöglichkeiten...

Da komm ich drauf zurueck

Wenn ihr wirklich fuer den Abtrag weniger zahlt als die jetzige Miete, dann ist doch alles klar!
Ich bin ganz stark fuer's eigene Heim - warum anderer Leute Tasche fuellen, wenn ihr genauso gut ein eigenes Haus haben koennt? (vor allem bei den Preisen? *heul*?). ich wuerde wirklich mal zur Bank marschieren und nachfragen - das tut nicht weh, und dann wisst ihr genau, wo ihr steht! Macht vor allem den 'Stress-Test' (der ist hier zumindest vorgeschrieben) - was passiert, wenn der Leitzins angehoben wird - koennt ihr eine Erhoehung von 1 -2 % verkraften? Aber ich denke, da wird euch die Bank schon beraten!

Ich habe vor 2 Jahren mal ueberlegt, ein Haus in Deutschland als Investition zu kaufen, und haette (ich meine) 15 % vom Kaufpreis bar haben muessen - aber das laesst sich durch Kredite bei anderen Unternehmen dann regeln - bei den deutsche Hauspreisen sind 15 % eh ein Witz ). Dummerweise hat sich dann doch alles zerschlagen, weil ich hier dann meinen First-Time Buyer Status verloren haette - was nicht so gut kommt, wenn ihr hier kaufen will.

Aber sonst ist das alles gar nicht sooo schwierig

Also so 1/3 oder die Hälfte des Kaufpreises sollte man vielleicht schon haben. Aber andererseits, wenn ihr die monatliche Miete bedenkt, wärs irgendwann doch eh abgezahlt?

Hier bieten inzwischen fast alle Baufinanzierer Vollfinanzierungen an, sogar bis 120 % des Kaufpreises, falls man z.B. noch renovieren muß oder so. Voraussetzung ist z.B. dass beide Ehepartner ein Einkommen haben oder das Einkommen des Einzelnen hoch genug ist usw... Und man sollte nicht über 100.000 Euro vollfinanzieren...

Bei uns würde es echt passen... Aber wie überzeuge ich meinen lieben Ehemann?

Also wenns irgendwie geht und Ihr Euch nicht bis zum Sanktnimmerleinstag verschuldet (naja bringt ein Haus wohl immer mit sich) dann kaufen. Das Vermietertheater geht einfach nicht...

Grundsätzlich muss ich jetzt aber auch sagen, dass ich mich mal schlau gemacht habe und - so Leid es mir tut Anke - nach 22 Uhr duschen und baden ist tatsächlich NICHT erlaubt in einem Miethaus. Selbst wenn man Schichtarbeit macht, dann muss auf der Arbeit die Möglichkeit gegeben und genutzt werden. Hab das von Vermietenden sowie von nem Arbeitsrechtler. Betrifft aber nicht Toilettenbenutzung oder Wasserhahn aufdrehen.

Also so Unrecht haben Deine Oldies leider nun auch wieder nicht...

Yassirkratzt wrote:Hier bieten inzwischen fast alle Baufinanzierer Vollfinanzierungen an, sogar bis 120 % des Kaufpreises, falls man z.B. noch renovieren muß oder so. Voraussetzung ist z.B. dass beide Ehepartner ein Einkommen haben oder das Einkommen des Einzelnen hoch genug ist usw... Und man sollte nicht über 100.000 Euro vollfinanzieren...

Bei uns würde es echt passen... Aber wie überzeuge ich meinen lieben Ehemann?

echt? Gibt's die 120 Prozent bei euch noch?
Das Teil hat hier ner ganze Menge Leute das Genick gebrochen - und inzwischen sind hier die Banken wieder auf 80 % Finanzierung runter. Ich wuerde auf jeden Fall darauf achten, dass der Abtrag so gestaltet ist, dass ihn *zur Not* einer alleine auch finanzieren kann - falls mal einer ausfaellt...Aber bei 100000 Euro kann's ja nicht soo dramatisch sein mit dem Abtrag.

Aber egal was ihr macht - die Situation mit den Vermietern geht wirklich nicht. Wenn kaufen nicht geht, dann mietet euch zumindest ein Haus, damit man auch mal nach 10 duschen gehen kann!

Wir sind ja im Mieterschutzbund. Die haben uns mit Angabe des Aktenzeichens bestätigt, dass man selbst mitten in der Nacht duschen/baden darf. Das Düsseldorfer Landgericht hat allerdings mal entschieden, dass nächtliches Baden/Duschen auf 30 min beschränkt werden muß.
Und: Zusätze im Mietvertrag, die solches Tun verbieten, sind nichtig.

Sind aber recht aktuelle Entscheide. Vielleicht war der Vermietende nicht auf dem neuesten Stand (so wie meiner)...?

Aber, da hast Du recht, es geht ja nicht ums Duschen, nichtmal um die Klospülung (wir nutzen ja brav das Gästeklo nach 22 Uhr). Es geht einzig um den Wasserhahn am Waschbecken...

@ galah: 120 % wären bei uns gar nicht nötig. Ein paar Tausend hätten wir auf der hohen Kante, dass wir entweder was Renoviertes mit 80 oder 90% finanzieren oder etwas Unrenoviertes vollfinanzieren.

Bei den hiesigen Kaufpreisen hat man das locker in 20 Jahren abbezahlt und noch was auf der hohen Kante.

Nur der Mann muß noch überzeugt werden Tipps?

hm, Eigenheim - Absicherung fuer die Zukunft? Endlich eigenes Reich, machen und tun was man will, keiner, der einem irgendwas verbietet?

Was genau hat dein Schatz denn gegen's Kaufen? Klar, die Schulden - aber ob ihr nun 25 Jahre Miete zahlt oder am Ende euer eigenes Haus habt (das man dann noch vererben kann ) - dann doch lieber den Gegenwert am Ende! Vor allem, wenn ihr euch in der Situation befindet, dass ihr es euch leisten koennt!

also ich würd auch sagen: kaufen!!

wenn ihr in etwa gleich viel (oder auch weniger) zahlt wie jetzt für die Miete dann ist es doch viel besser in was eigenes zu investieren?
das ist dann auch eure Rentenvorsorge denn sonst müsst ihr ja später mal noch Miete bezahlen..

also wenns vom Geld her geht würd ich echt kaufen, vorallem bei den momentanen Zinsen...

wir wollen auch 2010 anfangen zu bauen... und jetzt sind die Zinsen echt super... wär interessant ob die noch bischen runtergehen oder wieder steigen?! richtiges Pockerspiel mit den Zinsen

Also wir wollten uns nimmer sagen lassen müssen wann wir wie oft und wielange unser Bad benutzen dürfen.

id ja wohln Klops sich das pinkeln vorschreiben lassen zu müssen.

ich wäre für kaufen. kaufen. kaufen.

...

hi hi

ausziehen herzchen..das is die beste idee des jahres...

also erstmal bin ich immer erstmal fürs kaufen..

haben selbst vor 10 jahren gebaut..
und ich würd es immer wieder machen...vor allen dingen in jungen jahren!

bedenke aber bitte bei einer gebrauchtimmobilie die sanierungskosten...
elektro..sanitäre anlagen.. leitungen...
was is mit dem kanalanschluss...?? wärmedämmung....
heizung..gas öl oder fernwärme..fenster...

da sind bei ner sanierung flott richtig kosten weg..


dann beachten wie hoch ist die grundsteuer..
was kostet eine gebäudeversicherung für die immobilie???
bitte nicht die eigenheimzulage mit in die finanzierung einrechnen..die fällt schnell weg und fehlt dann heftig...lieber nicht einplanen und jedes jahr was schönes zusätzlich fürs eigenheim anschaffen

die finanzierung sollte einer allein tragen können...
ach ja und monatlich eine rücklage einrechnen für künftige reperaturen...

dann was plant die gemeinde da wo ihr eigentum erwerben wollt??
is die straße erschlossen..oder werden da bald anliegerbeiträge fällig für ausbau der bürgersteige,oder muss die straßenbeleuchtung erneuert werden??

ich will dich jetzt nicht abschrecken...
aber kaufpreis und grobe schätzung für sanierung reichen nicht..
die sanierung wird immer teurer, ich kenne keinen wo es nicht so war..

und dann braucht ihr ja vielleicht auch noch neue möbel oder so??

und beachten was is in der zeit wo ihr noch miete und abtragungen zahlen müsst??

ich drück euch die daumen..

überzeug deinen schatz mit dem versprechen, dass er sein eigenes bastelzimmer bekommt oder so...
oder seinen ich schlaf vorm sofa ein ohrensessel..

drück die daumen
lg
maja

Also ich würde das mal mit der Bank anschauen. Wenn ihr eine gute Finanzierungsmöglichkeit findet, und ihr es monatlich supi hinkriegt, ohne das ihr letztendlich nur noch für Eigenheim arbeiten geht, würde ich ganz klar sagen kaufen.

Mein Schatz hat das Haus auch vor 9 Jahren gebaut, wir wohnen auch billiger als in jedem Mietshaus, und soviele Zimmer könnte man gar nicht mieten.

Also wenn es irgendwie geht kaufen. Aber überlegt euch ob ihr nicht ein Haus wollt. Bei Eigentumswohnungen ist das immer so eine Sache, da könnt ihr gute aber auch schlechte Nachbarn treffen (ging meiner Schwester so, und kriegt die Eigentumswohnung nun nicht mehr los, nur mit Verlust)

Alles Liebe
Daniela

ich gestehe nicht alle beiträge gelesen zu haben
meine meinung dazu: KAUFEN!!!
ok ohne kapital ist immer schlecht aber ihr habt beide ein gesichertes einkommen und das ist schon mal wichtig.
und vor allem wenn du mal ausrechnest was du jetzt an miete zahlen würdest die nächsten 3 jahre zb. dann hättest du in der zeit schon mal ne menge geld vom haus abgezahlt
wir haben hier auch schon nach häusern geschaut und die liegen alle bei mindestens 200.000 mit allem was wir haben wollen.
ich würde wirklich zum kaufen tendieren

******

Leute, wenn ich da oben in der Anzeige auf der Weddix-Seite diese Werbung sehe "Ich leihe Dir 3000 Euro!", dann denke ich immer, wieso steht da nicht "Ich bringe Deine Vermieter für Dich um"??



Bin sooo böse...

Ach Anke... mit den richtigen Connections könnte man auch da behilflich sein