Off Topic im weddix Hochzeitsforum

@ Kleiner Drache

Wir hatten auf Raten einer Bekannten auch vor einen Sachverstaendingen zu beautragen, jedoch meinte sie, dass es sich erst kurz nach Baubeginn lohnt.

Sie hatten von dem Verstaendiger auch die Bauzeichnungen und Vertraege durch arbeiten lassen, aber aendern konnte man nix. Also Geldverschwendung zu dem Zeitpunkt.

In wiefern war bei euch der Baugutachter hilfreich?

@ Ranunkelchen

Wir haben jetzt 3,4 Monate gesucht und seit ueber einem Monat sind wir an diesem Haus haengen geblieben.

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@ ranunkelchen:
Das ist ja schade, dass es nichts war. Ich kann mir das vorstellen, ich bin auch schon immer gleich Feuer und Flamme. Ich weiß jetzt schon, wie ich alles einrichten will, dabei ist bei uns auch nichts konkret...
Zur Suche kann ich nicht so viel sagen. Im Grunde beschäftigen wir uns schon seit 2 Jahren mit dem Thema, aber nicht wirklich konkret, wir schauen einfach immer mal wieder...

Tja, wir haben nun bis Mittwoch ein Grundstück reserviert. Mein Problem dabei: Ich wollte immer eins, bei dem die Südseite nach hinten raus ist. Dies hat nun die Südseite zur Straße. Allerdings frage ich mich nun, ob es wirklich so schlimm ist, man macht ja so oder so einen Sichtschutz (Zaun/Hecke davor). Es ist auch nur ne kleine Anwohnerstraße, kein Durchgangsverkehr o.ä.

@ranunkelchen: schade. ich war auch immer ganz enttäuscht, weil es im netz so vieversprechend aussah und ich dann immer recht derbe enttäuscht wurde.

@bondgirl: also dieses klassische, dass der garten hinten ist, haben wir bei unserem grundstück auch nicht, der garten ist seitlich zur straße und ein schmaler streifen ums haus rum. finde ich aber nicht schlimm. ist ne anliegerstraße und wie du schon sagst, man pflanzt sich ja zu.

@Ranukelchen: Schade, das es euch nicht gefallen hat. Hoffe das ihr schnell etwas findet!

Schön, dass es hier wieder belebter ist. Ich lese schon die ganze Zeit still mit, habe aber noch nicht oft gepostet. Aber jetzt scheint es so zu sein, das wir konkreter werden und und gezielt mit dem Thema bauen beschäftigen. Wir waren letztes We ja in Mannheim und jetzt haben wir und die Woche mal wieder intensiv mit allem aus einander gesetzt. Ich denke wir haben eine Baufirma, mit der wir beide gerne bauen wollen. Ist von dem Haus, das uns so gut gefallen hat. Das heißt, jetzt müssen wir ein Grundstück finden. Ist leider nicht so leicht. Wir wollen in der Stadt bauen und da gibt es nicht so viele Grundstücke und die Preise sind natürlich auch nicht ohne. Also drückt uns die Daumen, das wir etwas schönes, bezahlbares finden!

Hat einer hier Erfahrung mit Fertigbaufirmen? Wir werden nämlich zu 99% ein Fertighaus bauen.

@Ranunkelchen: schade dass es nicht das passende Objekt war, aber sicherlich kommt ein noch viiiiel schöneres

@mendhi: wir beschäftigen uns auch grad mit dem Thema Haus und sollten wir bauen dann wird es wohl ein Fertighaus werden, bisher habe ich hier auch noch nicht so viel gepostet da wir nicht weitergekommen sind. Wir haben auch 2-3 Firmen die uns interessieren und hierfür gehen wir morgen in so einen Ausstellungspark um uns mal anzuschauen was es für Möglichkeiten gibt, Ende der Woche haben wir dann einen Termin auf der Bank. Wir möchten uns gerne im Vorfeld mal ausrechnen lassen wie es dann mit der Höhe der monatlichen Rate etc. aussehen würde. Wir sind dann auch grad dabei einfach mal festzuhalten was denn noch so an Zusatzkosten auf einen zukommt und mal zu schauen was wir in Eigenleistung erbringen könnten.
Ihr seid sicherlich schon weiter als wir. Weißt Du was so an Kosten noch kommen die nicht unbedingt im Hauspreis dabei sind bzw. an Dinge die man defintiv einrechnen muss? Also z.B. Vermesser (?), Kanalanschluss, Notar etc. - was denn noch?

@mendhi: wir überlegen ja auch noch, entweder stein auf stein oder fertighaus, wobei ich eher zum fertighaus tendiere.
mein vater hat vor 5 jahren auch eins gebaut. und ich kann darüber nix negatives berichten.
@nicfin: diese baunebenkosten veranschlagen wir mit 30T€, werden wahrscheinlich drunter liegen, aber lieber ein bischen mehr einplanen als anders rum.

@dini: was genau kalkuliert ihr in die Baunebenkosten rein?

Hallöchen, melde mich auch mal wieder.. unsere Fenster sind alle drin und das ist auch gut, es war sau kalt am Samstag im Bau..
Die Haustüren folgen dann hoffentlich in den nächsten beiden Wochen und dann müssen wir noch das Garagentor einbauen..
Dann ist das Haus endlich zu und wir können nach dem arbeiten auch mal was liegen lassen und müssen nicht immer alles ins Lager schleppen..
Als nächstes kommt die Außendämmung..
Unsere Väter und mein Mann machen jetzt Heizung, Sanitär & Elektro..

Zur Zeit machen mir die Kosten Sorgen.. es kommen ja immer Sachen die man nicht kalkuliert, maches wird teurer und anderes günstiger aber wenn man wie wir mit Architekt baut und kein Pauschalangebot von einem Bauunternehmer hat kann man einfach nicht genau kalkulieren und schätzen..
Ich hoffe einfach das es reicht aber es wird knapp.. die Küche muss auf jeden Fall noch drin sein, notfalls gibt es halt keine neuen Möbel und wir ziehen komplett mit dem um was wir haben..
Nur ein neues Schlafzimmer brauchen wir auf jeden Fall.. mit dem Rest kann man noch eine Zeit lang leben auch wenn es einem nicht mehr so gut gefällt und es optisch überhaupt nicht ins neue Haus passt..
Alles wird gut.. hoffe ich..

Zu den Baunebenkosten, da kommt es auch sicher immer drauf an wo man baut.. würde eher mehr einrechnen als zu wenig..
Wir sind um einiges drüber, vor allem Statik etc war teurer als gedacht.. aber solche Sachen sind ja bei einem Fertighaus oder Bauträger meistens mit drin..
Mit dem Thema Fertighaus oder Stein auf Stein haben wir uns auch sehr lange beschäftigt.. ich denke es kommt vor allem darauf an wo man baut.. hier im Saarland sind die Handwerker nicht so teuer und für uns war es günstiger mit Handwerkern zu bauen als ein Fertighaus zu nehmen..
Dazu kommt noch dass wir mit Keller bauen mussten und der ist bei einem Fertighaus ja meistens auch nicht so günstig und halt auch "nur" ein Keller, wir wollten ja den Keller als Wohnraum nutzen

Hier mal noch das neuste Foto... ach man ich will endlich einziehen

@nicfin: das muss ich nochmal meinen papa fragen! ich bin da noch nicht so ganz fit, was das angeht, schande!

Wow Hasi, das wird ja riesig! Darf ich fragen, wieviel qm das werden?

Ich bin in einem Fertighaus aufgewachsen und das war nicht verkehrt. Naja, im Teenie-Alter haben einen dann die hellhörigen Wände schon ein wenig gestört

Wir haben uns für unser Haus auch damit befasst, aber dagegen entschieden. Der Wiedervekaufswert ist wohl definitv schlechter. Ich weiß auch nicht, was außer der schnellen Bauzeit sonst die Vorteile sind.
Wenn man quasi ein "Komplettangebot" haben will, kann man ja auch einen Bauträger wählen, der massiv baut. Werden wir wohl so machen. d.h. wir haben die Vorteile die Kosten ganz gut planen zu können und wir bekommen eben ein Angebot aus einer Hand. Das ist uns insofern wichtig, als dass wir handwerkliche Nieten sind und die Handwerker das sicherlich schnell raushätten und uns betuppen würden

Baunebenkosten...
Tja, da sind wir auch grad dran. Bei unserem Anbieter sind viele Sachen schon inklusive, Anschlüsse und sowas. Wir rechnen da grad auch noch rum.

Ranunkelchen wrote:Wow Hasi, das wird ja riesig! Darf ich fragen, wieviel qm das werden?

Wir haben nachher für uns ca. 140qm d.h. die oberen beiden Etagen, die Ferienwohnung wird so 50qm haben..
Keller (unter der Garage) ca 36 und Garage auch ca.36qm
Kannst mal schauen der Plan ist im Pixum mit den genauen Angaben...
Von vorne sieht es nicht ganz so groß aus

Die Wohnung unten ist auch gedacht falls mal ein Elternteil von mir alleine sein sollte und vielleicht zu uns kommen will..
Unsere Eltern haben Häuser mit über 300qm die sind zu zweit schon zu groß und alleine fast nicht zu halten (wg sauber halten etc)
Von daher sind wir aber die Fläche gewohnt und finden es gar nicht sooo groß

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Oh, schön, da sind ja tatsächlich noch welche die auch nicht unbedingt Massiv bauen wollen!


@Nicfin: wir sind noch nicht wirklich weiter wie ihr. Haben vor einem halben Jahr angefangen nach Bestandsbauten zu suchen, aber hier ist leider nicht so viel verhanden, das uns gefällt und daher sind wir jetzt erst umgeschwankt.

Als Baunebenkosten kalkulieren wir auch 30000 € ein. Das ist auch so die Größe die im Internet immer angerechnet wird. Muss mal nach einer Seite schauen, wo man sich das gut anschauen kann.

Wir müssen wohl auch noch mal zur Bank gehen, da sich bei mir beruflich jetzt etwas ändert und der Bankberatet damals mein Gehalt gar nicht angerechnet hat, da ich da noch in Elternzeit war. Fand ich ziemlich doof damals!!

Zwecks Keller. Natürlich kann man auch einen Fertigkeller als Wohnkeller benutzen. Ich habe auch schon in einem Bauforum gelesen, das es sogar sinnvoller ist einen Fertigkeller zu bauen, bei einem Massivhaus, da das günstiger werden soll!? Keine Ahnung ob das stimmt..aber egal. Unser Favoriet macht das alles aus einer Hand und das ist mir dann schon ganz recht.

Im Moment seh ich einfach mehr Vorteile Fertig zu bauen als Massiv. Es geht schneller, die U-Werte können mit dünneren Wänden erzielt werden, was bedeutet das man mehr Wohnfläche hat. Es soll wohl auch ein wenig günstiger sein. Gibt aber auch noch mehr Gründe..Das der Wiederverkaufswert schlechter sein soll, habe ich auch schon gelesen, ich hoffe natürlich das wir das Haus dann nicht irgendwann verkaufen wollen. Eigentlich möchte ich das gern an unsere Tochter (oder zukünftige Kinder) vererben. Und vielleicht, ändert sich ja mal die Einstellung der Deutschen gegenüber Fertighäusern. In andern Ländern wird nur in Holzständerbauweise gebaut weil es effiktiver ist.

@Hasi: schön, das die Fenster endlich drin sind! Hoffe ihr kommt schnell voran.

So jetzt geh ich mal vor den Fernseher...und entspann ein wenig!

@Mendhi die Standard-Fertigkeller die wir uns angeschaut hatten, für die Fertighäuser, hatten halt nur eine "Kellerhöhe" sicher kann man da auch drin wohnen aber mit höheren Decke wie wir es wollten, wäre er halt teurer geworden..
Danke Dir, hoffe auch es geht schnell weiter.. aber es is echt schwer ein Stück zu bekommen, vor allem weil mein Mann immer so unterschiedlich Heim kommt und es jetzt so früh dunkel wird aber das kommt schon alles..

Mendhi wrote:
Und vielleicht, ändert sich ja mal die Einstellung der Deutschen gegenüber Fertighäusern. In andern Ländern wird nur in Holzständerbauweise gebaut weil es effiktiver ist.

Ich würde andere Länder jetzt nicht unbedingt als Maßstab nehmen. Den Amis fliegen ihre Papphäuser ja auch bei jeder Gelegenheit um die Ohren. Gut, wir haben keine Hurricanes, aber ich denke einfach, dass wir in Deutschland schon einen so hohen Standard haben, dass wir nicht unbedingt danach schauen, was anderswo gemacht wird.

Was das Vererben angeht: Hälst du das für realistisch? Ich meine, natürlich ist sowas eine tolle Vorstellung. Aber wenn ich mal von uns ausgehe: Meine Eltern sind Anfang 60. d.h. bis das Haus frei werden würde, gehen noch viele Jahre ins Land, vielleicht 20. Dann bin ich 50, das wär mir zu spät für's Eigenheim, dann sind ja meine eigenen Kinder schon aus dem Haus. Und davon ab: Heute muss man ja örtlich auch ein wenig flexibel sein, ich würd das Haus meiner Eltern nicht wollen. Es kann ja auch mehrere Geschwister geben, wie macht man das dann? Und es kann ja auch, so unschön das ist, zu einer Trennung kommen und dann wird wohl kaum einer der beiden das Haus weiter halten können/wollen.

Was die Finanzierung angeht: Ich würd sowieso lieber nur mit einem Gehalt rechnen wollen, wir tun das zumindest. Insofern find ich das vom Bankberater auch nur vernünftig.

Ich hab jetzt auch schon öfters gehört dass Leute die Keller von einem anderen Unternehmen bauen lassen. Es gibt wohl auch Fertigbauunternehmen die dann immer wieder kommen um nachzumessen. Denn geht da etwas schief dann trägt man wohl auch selbst die Verantwortung. Mein Cousin wollte sich das Haus hinstellen lassen, den Innenausbau auch teilweise machen lassen und teilweise selbst. Also er wollte die Böden selbst legen, den Schwedenofen selbst anschließen, die Sanitäranlagen und Fliesen wollte er woanders kaufen und als sie sich dies ausrechnen lassen haben hat das Bauunternehmen aber nur ca. 50% pro Posten erlassen wenn man Eigenleistung bringt und dann haben sie es gleich alles mauern lassen. Hm!
Wir werden uns jetzt erst mal informieren was es überhaupt alles so in etwa kostet und ich möchte aber auch gerne rechnen lassen wie die Differenz ist wenn wir den Innenausbau komplett selbst machen.

Eine zweite Elternzeit lassen wir auch mal mit einrechnen. Mit dem Wiederverkaufswert hat bondgirl sicherlich recht.

Was mich mal brennend interessiert: die Zinssätze sind ja von Bank zu Bank verschieden, können diese denn auch unterschiedlich in verschiedenen Gegenden sein?

@Hasi: schaut toll aus - so in diesem Stil gefällt ein Haus uns auch sehr gut.

Also bei Fertighäusern ist es in Sachen Eigenleistung schwierig..
Boden verlegen oder streichen ist meistens kein Problem aber dazwischen wie Heizung/Sanitär oder Elektro wäre wohl nicht so einfach möglich gewesen.. dann muss man ein Ausbauhaus nehmen und ab einem bestimmten Punkt alles selbst machen..
Die meisten die handwerklich selbst was im Haus machen wollen/können entscheiden sich daher wohl eher für ein Massivhaus.
Wir waren bei D*nwood *a und dort gefallen mir die Häuser sehr gut muss ich sagen, tolle Grundrisse und gute Preise (die fertigen die Häuser allerdings in Polen)
Da wären die Arbeiter gekommen und wenn alles gemacht ist wieder gefahren, da kommt halt keiner später noch einmal vorbei wenn man mit den Eigenleistungen fertig ist..
Wenn wir gar nix hätten selbst machen können wäre wohl das Fertighaus die günstigere Alternative gewesen..
Unser übernächster Nachbar hatte ein Fertighaus ist schon toll wenn nach 3 Monaten alles fertig ist zum einziehen, vor allem bei Doppelbelastung mit Miete und Baufinanzierung..
Uns sind beim bauen noch Sachen aufgefallen die wir anders haben wollten und dann auch noch geändert wurden (Fensterhöhen, Mauer weglassen etc) das geht natürlich bei einem Fertighaus nicht mehr..

Wir reservieren nun das Grundstück fest bis nächste Woche

Das Dumme ist: Würden wir beides separat kaufen, müssten wir Grunderwerbssteuer nur auf's Grundstück zahlen. Da das Haus aber vom gleichen Anbieter kommt, müssen wir das auf beides zahlen. Das ist schon nicht wenig bei dem Preis...
Alternative: In 2 Jahren wird der nächste Teil von dem Baugebiet erschlossen, da sind die Grundstücke bauträgerfrei.
Aber wer weiß, wie dann die Zinsen aussehen...

Mein Mann geht diese Woche noch zu 2 Banken

@bondgirl: glückwunsch zur reservierung!
das mit der steuer ist natürlich blöd. könnt ihr nicht mit dem bauträger sprechen, dass er auch die steuer anderweitig wieder gutschreibt? bemusterungsgutschein etc.?

@hasi:wiederverkaufswert ist ja eh so ne sache. ist der immomarkt schlecht, dann liegt alles wie blei, sei es fertighaus oder stein auf stein. meine eltern versuchen im moment die doppelhaushälfte zu verkaufen, total hochwertig ausgestattet usw. und trotzdem tut sich nix so richtig.

Naja, bei uns läuft der Immomarkt ganz gut. Viele Leute versuchen jetzt bei den niedrigen Zinsen noch zu kaufen und es gibt kaum gute Häuser. Die guten sind schnell verkauft.
Ich habe auf der Arbeit viele Finanzierungsanfragen. Wirtschaftskrise und die niedrigen Zinsen sind wohl daran "Schuld"!

Bei uns in der Siedlung stehen jetzt wieder zwei Häuser zum Verkauf. Auch sehr schön und weniger Arbeit.
Trotzdem glauben wir, alles richtig gemacht zu haben. Ob das stimmt, weiss man aber immer erst später....

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Mich würde mal folgendes interessieren:

- hattet ihr denn einen bestimmten "Baustil" und habt Euch dann ein Grundstück gesucht wohin man sowas bauen konnte oder wie? Also, in wie fern habt ihr Euch vor der Unterschrift mit der Baufirma informiert wie die Bauvorgaben sind und zu welcher Zeit der Planungsphase?

- hattet ihr alle eine Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung?

- habt ihr vorher eine Schufa-Auskunft über die Baufirma eingeholt und in wie fern hattet ihr eine Versicherung für die Fertigstellung des Baus falls es zur Pleite kommt?

- was waren/sind bei Euch die Summen an Bau- und Kaufnebenkosten die am meisten reinhauen?

@nicfin
Wir haben das Grundstück gefunden und dann nach dem Hausstil geschaut, wobei bei uns dann direkt die Wahl auf ein modernes Haus mit Pultdach gefallen ist, so haben wir oben eine tolle Raumhöhe und es gefällt uns einfach total gut..
Die Kosten für's Dach sind auch etwas weniger wie bei einem Satteldach..
Wir waren auch in so einer Fertighausausstellung, das würde ich auf jeden Fall empfehlen um ein Gefühl für die Größe der Häuser zu bekommen (wie groß sind 120 oder 150qm) wie viel braucht man selbst, Beispiele für Raumaufteilungen...


Wir haben eine Bauherrenhaftpflicht und eine Gebäude/Rohbauversicherung, sollte man auch unbedingt machen..
Müsste noch einmal schauen das waren so Packete, die eine ist Beitragsfrei in der Bauzeit und danach wandelt sie sich in die normale Gebäudeversicherung um.. oder so ähnlich

Also ich finde bei den Baunebenkosten die Hausanschlüsse sau teuer und den Notar für die Eintragungen Grundschuld etc.. AUTSCH!!
Was nicht zu unterschätzen ist sind die Kleinigkeiten (Dixiklo etc..) da kommt es drauf an ob solche Nebensachen vom Bauleister übernommen werden oder ob man das selbst stellen muss..
Außenanlage nicht zu vergessen.. das ausbaggern und evtl. auffüllen geht auch ganz schön ins Geld (falls es nicht inkl. ist)
Ach ja, wir hatten auch ein Angebot von einem Bauleister eingeholt und der hatte die Nebenkosten die noch auf uns zu kommen schön aufgelistet, das war schon sehr hilfreich für die Planung und Finanzierung..