Off Topic im weddix Hochzeitsforum

Wir haben einen Kfw wieder abgegeben, weil ein Bankkredit doch günstiger war. Wir haben gedämmte Ziegel, ansonsten nur zweifachverglasung. Haben aber eine Lüftungsanlage. Ich weiß jetzt gar nicht, was wir für nen kfw-Wert haben...

Hallo,

ich melde mich auch mal wieder.

Wir haben KfW 70 und uns noch im Mai/Juni den günstigen Zinssatz gesichert. Das kann schon sein, dass unterschiedliche Häuser mit unterschiedlicher Ausstattung alle auf KFW 70 kommen. Unser Architekt hat eine Berechnung gemacht (da werden dann auch Wärmebrücken usw. berücksichtigt) und dann kam eben raus, was wir machen müssen. Da bei uns alles sehr offen ist und sehr viel Glas. Wir haben Massivbau, doppelte Schalung aussen, Lüftungsanlage und 3fach Verglasung. Meine Schwester hat zum Beispiel noch mehr Glas und hat deshalb einen noch besser gedämmten Keller.

Bei uns entscheidet sich heute ob wir wirklich in 5 Wochen den Bau anfangen. Unsere Nachbarn haben Klage gegen die Baugenehmigung eingereicht und heute entscheidet sich ob sie dieses wieder zurückziehen. Ist echt doof, aber ich hoffe mal auf das Beste.

Als Sicherheit haben wir auch unser Grundstück und noch ein wenig Eigenkapital. Normalerweise hat ja so ein Grundstück schon einen guten Wert und der wird einfach wie Eigenkapital angesehen bei der Bank.

Ich bin mit einigen Sachen noch total unentschlossen. Und mit der Küche irgendwie unzufrieden. Das müssen wir jetzt nächste Woche alles angreifen.

LG

Das Blöde an diesen KFW-Werten ist ja, dass es wirklich nur errechnete Werte sind. Sinnvoll ist es, wenn das Haus gleichmäßig gedämmt ist, wenn Boden, Fenster und Mauern, Dach usw. aufeinander abgestimmt sind. Es bringt nämlich nicht viel, wenn man zB nur ein oder zwei Dinge dämmt, die flächenmäßig nicht ins Gewichtfallen.

Das ist wie wenn du im Schnee stehst. Ne Pudelmütze wärmt zwar, aber der Rest ist kalt, egal wie dick die Pudelmütze ist. Hast du ne normale Pudelmütze, Jacke, und Winterschuhe, dann ist einem gleichmäßig warm und man kommt auf den rechnerisch selben Wert.

Kalte Stellen im Haus sind halt immer mögliche Schimmelquellen.

edit: Wir haben KFW 85, hab Schatzerl grad gefragt. Dreifachverglaste Fenster hättens nicht rausgerissen. Wir haben uns Dämmziegel ausgesucht und haben zweifachverglaste Fenster. Heiztechnisch ist das für uns genauso vorteilhaft, nur erreichen wir eben nicht den KFW-Wert und da hätten wir diesen Kredit zwar bekommen, aber die Bank hat uns dafür was besseres angeboten. Hätte uns nichts finanziell nichts gebracht, mit "Gewalt" noch irgendwas zu dämmen, nur um auf den rechnerischen Wert zu kommen.

Was für einen Wert wir haben, weiß ich nicht. Für was ist der wichtig? Gibt es diese KfW-Kredite überhaupt noch?

Ich dachte, die wären ausgelaufen.

Na ja, egal, unser Kredit war eh günstiger als KfW.

@feli: Gibt es bei euch eine Musterhaussiedlung in der Nähe? Vielleicht gibt es da ein Haus mit dunklen Fliesen. Es gibt eine bei uns in der Nähe (Poing), aber die ist von euch wohl zu weit weg.

Uns wurde von einigen Banken sogar von Kf Krediten abgeraten. Wir haben jetzt auch viel günstiger Konditionen als KfW.
Noch ein kleiner Umbaubericht:
Die Abriss- und Tapetenabrissakton sind im ganzen fast fertig. Ein großer Container Bauschutt, 600 kg Holzabfall unzählige Fahrten mit den kleinen Hänger zur Müll- und Grünschnittdeponie (G*tt sei Dank ist Grünschnitt bei uns kostenlos)!
Schatz und Schwiegerpapa ziehen neue Kabel und bauen die neue Schlafzimmerwand und ich gehe ihnen schön nach und spachtel alles wieder zu Macht total Spass!!!
Leider wurde uns jetzt abgeraten Steinteppich an die Wand zu machen, jetzt müssen wir uns für den Nassbereich in den Bädern was neues einfallen lassen
Normale Kacheln will ich nicht uns Mosaikfliesen sind leider nicht im Buget drin...

Hallo,

also wir haben einen Teil unseres Kredits mit KFW Mitteln finanziert. Also wir hatten leider kein besseres Angebot von der Bank. Darf ich nachfragen auf welchen Zins ihr da kommt und wie lange Zinssicherung und Laufzeit???
Es kommt ja auch auf die Eigenkapitalrate an und dann auch noch welchen Job usw.
Kfw lohnt sich nicht wenn man extra investieren muss. Wir wollten sowieso eine Lüftungsanlage und durch die vielen Glasfronten war es notwendig die 3fach Verglasung zu wählen. Hat sich also so ergeben und wir fanden das Angebot unseres Architekten sehr gut.

Wir müssen leider unseren Hausbau verschieben. Die Nachbarn sind nicht auf unseren Kompromiss eingegangen und verlangen immer mehr. Und jetzt haben wir keine Lust mehr und warten was das Gericht entscheidet. Hmmm hab mich schon etwas geärgert, aber jetzt ist es schon wieder gut.

Bleibt mir mehr Zeit die Sachen auszusuchen .

LG

Neues von uns:
Wir haben uns letzte Woche ein Haus angesehen.
Wie immer, müssen wir auch bei diesem Haus einige Kompromisse eingehen, aber im Grunde genommen, finden wir eb beide ganz gut.
Die alte Damen verkauft an uns oder gar nicht. Wir bestimmen das Zeitfenster. Ihr ist es egal, ob wir uns jetzt oder in zwei Jahren entscheiden.
Es ist ein extrem großes RMH (also extrem groß für ein RMH) aus den 80ern. Bausubstanz ist in Ordnung, Heizung neu, Fenster ok. Der Preis ist unschlagbar und wir hätten 120000 für Renovierungsarbeiten "übrig"!
Es muss innen alles gemacht werden. Davor schreckt mein Mann etwas zurück. Er kann sich gar nicht vorstellen, wie dieses Haus "in neu" aussehen kann. Jetzt ist alles dunkelbraun und in Eiche rustikal eingerichtet.
Es müsste folgendes gemacht werden:
neue Türen, neue Treppe, Holzdecken raus, drei Bäder (davon zwei kleine in einfacher Variante und ein großes, das hochwertiger werden soll), Kamin austauchen (Riesenteil muss weg) und der Wintergarten muss abgerissen und durch eine tolle Terrasse ersetzt werden, eine Wand muss weg, überall neue Böden und neue Tapeten.
Ich finde den Aufwand überschaubar. Bei unserem Spielraum könnten wir alles machen lassen und müssten nichts selber machen. Ich denke, dass wäre kaum machbar.
Jetzt meine Frage: Wer kann schätzen, was so eine Modernisierung kostet?
Ich denke ein Architekt, oder?
Für die Holzarbeiten hätte ich einen Bekannten, der das schätzen würde und evtl. dann auch den Auftrag annehmen würde.
Wo fängt man an?

Das Haus hat übrigens ca. 160 qm Wohnfläche und ca. 280 gm Grundstück und eine Garage.

Ich bin jetzt gar nicht mehr so traurig, dass uns das andere Haus weggeschnappt wurde.
Hier haben wir jetzt noch Zeit für die Entscheidung (ich hätte meine schon getroffen ) und mein Mann kann nochmal gucken, ob es war besseres gibt.

@excited Ja, das hört sich ganz so an als hättest du dein Haus schon gefunden 160qm sind ja echt riesig für ein RHM! Ich denke für 120000 kann man schon einiges machen bzw machen lassen. Aber solche Sanierungsaktionen sind dann meistens doch umfangreicher als gedacht. Also ist's sicher gut einen recht hohen Puffer zu haben.
Wollt ihr denn die Leitungen auch gleich neu machen oder ist das noch gut genug?


Bei uns ist auch einiges passiert. Wir fahren bald zur Bemusterung und "müssen" bis dahin die Küche geplant haben. Das Badezimmer steht schon und wird ein Traum, sofern unsere Pläne finanziell umsetzbar sind.
Das Grundstück ist soweit vorbereitet für die Bodenplatte, gerade sieht alles so riesig aus. Wenn alles gut läuft, wird die Bodenplatte in weniger als einem Monat gegossen.

das sehe ich auch so das man zwar für 120000 einiges machen kann. Wende Dich doch mal an einen Architekt oder Baugutachter die können das schätzen. Kostet aber bissel Geld aber ich denke das ist es in so einem Fall wert. Was ist mit Wasserleitungen und Isolierung ? Muss sowas gemacht werden ?
Weisst bei einem älteren Haus kann schnell einiges dazu kommen. Kann mich erinnern das als wir bei meinen Eltern im Haus das letzte Mal den Boden gemacht haben wurde uns zum Beispiel gesagt der Estrich ist grenzwertig. Wie gesagt wenn solche Sachen dazukommen dann kann es eben schnell teuer werden.

Klar, genau das sind unsere Bedenken. Leitungen, Dämmung, Fenster, Dach und Heizung sind ok.
Ein paar mehr Steckdosen und Fernsehanschlüsse wären noch gut.
Das Haus wurde Mitte der 80er gebaut, das ist noch nicth so super alt.
Trotzdem kann es natürlich passieren, dass beim Tapetenentfernen der Putz mit runterkommt oder man beim Bohren eine Leitung trifft, oder oder oder...
Puffer muss sein.

Man könnte bei dem riesen Haus sogar überlegen, ob man nur EG und 1. OG renoviert und den Rest so lässt bis man mehr Platz braucht. ABer ich tendiere zu alles fertig machen, dann hat man erstmal Ruhe.

Von den Nebenkosten ist es auch sehr günstig.

Wir wollen eh mit einem Gutachter durch. Bin mir aber nicht sicher, ob ein Gutachter der richtige Ansprechpartner ist.?!?!?

Naja, wir haben Zeit. Die Dame ist jetzt erstmal zur Kur, dann brauchen wir noch die originalen Grundrisse und sonstigen Unterlagen. Hat sie jetzt nicht gefunden.
Dann können wir mal gucken, ob man die eine Wand versetzen kann etc.

Also wenn, würd ich auch alles auf einmal machen lassen. Sonst hat man zweimal Ärger, Stress und vorallem den Dreck!

Wir haben uns vor kurzem auch ein gebrauchtes Haus angesehen. Und das Haus war relativ günstig mit 260000 für unsere Region fast zu günstig. Habe dann etwas rumtelefoniert und einen wie gesagt die Bausachverständigen bewerten eben die Bausubstanz usw. Und schauen auch ob der Preis wirklich gerechtfertigt ist. Ein Gutachten hat dort so ca. 400 Euro gekostet aber falls Du Dich für das Haus entscheidest und Du zum Beispiel irgendwelche Fördermöglichkeiten vom Staat beantragst für Solar oder so dann helfen die beim Bürokram und das kostet dann eben nichts.

Wir hätten das auf alle Fälle gemacht haben uns aber nahc der ersten Besichtigung gegen das Haus entschieden weil selbst aus unserer Leiensicht viel zu viel hätte gemacht werden müssen.

excited2009: wow, 120000 allein für die Renovierung, das nenn ich mal ne Summe!!! Ich würde mir mal von den einzelnen Handwerkern ein Angebot machen lassen und dann entscheiden was ihr selbst machen könnt und wo ihr die Materialien vielleicht einfach selbst besorgt.

Mein Mann verdient seine Brötchen ja mit Häuslebauen wenn du willst schreib mir mal ne Liste mit Sachen die gemacht werden müssen und was ihr dann an "neuen" Sachen unbedingt drin haben wollt. dann kann ich ihn mal fragen ob er dir ne grobe Kalkulation macht!!!

Wir haben ja nun auch grad ein Haus gekauft, da muss jetzt auch alles neu gemacht werden. Also in beiden Etagen Böden raus, neue rein, oben komplett alle Wände erstmal raus, teilweise neue Stürze einziehen um 5 neue Kinderzimmer zu machen. Dann müssen 5 Bäder gemacht werden, 3 große und 2 Gästebäder wovon eins noch mit Dusche ist. ein Wintergarten neu machen, etliche Türen gegen Glasschiebetüren ersetzen, nen Kamin einbauen (incl Neuanschluss, war bisher nämlich keiner drin) dann kommen überall neue Heizkörper ran, Steinterrasse wird gegen Holzterrasse aus Massaranduba-Holz getauscht, das ganze Haus wird komplett von den alten Rauhfasertapeten befreit (grausam, ich mag die gar nicht) und es kommt überall schön glattes Rapidflies hin.
Dabei kommen wir gut kalkuliert auf 62000 Euro Materialkosten incl Bauschuttcontainer. Da mein Mann und mein Schwager viel selbst machen denke ich kommen für Handwerker an Löhnen noch mal rund 15000 drauf.

wenn ich da also eure 120000 rechne, könnt ihr euch ein Traumhaus hinzaubern!!!

Frau Baer:

was hältst du davon eine durchgehende gefärbte Glasplatte als Duschrückwand oder allgemein für die Nassbereiche zu verwenden, sieht sehr sehr edel und klasse aus!!! das teuerste an solch einer Glasplatte wären dann die Ausschnitte für die Armaturen, aber da könnte man mit einem Streifen aus Glasmosaik die Kosten im Rahmen halten. Du kannst dir ja jedes ESG Glas in jeder beliebigen RAL Farbe lackieren lassen.

Auf die Idee bin ich ja noch gar nicht gekommen! Mensch, das ist ja ne Hammer Idee!!! Muss gleich mal Herr Google befragen zwecks Preis usw. Danke für den Tipp 5 Zwerge! Bist ein Schatz!!!

hallo ihr lieben...
ich trau mich auch noch mal ganz "leise" hier rein. nach dem erst unser umbau und anschließend auch der hauskauf gescheitert ist, haben wir jetzt nach unzähligen hausbesichtigungen, wieder eins gefunden das uns beiden sehr gefällt. es ist ein reihenendhaus mit 170 m² und 450 m² grundstück. es liegt nur wenige meter von meinem elternhaus in einen tollen wohngegend. der garten ist sehr schön angelegt und es hat zwei garagen + einen stellplatz. aaaaaber ist es ist von 1956. die grundsubstanz ist top, aber von innen wäre einiges zu machen, das einzig neue wäre die heizung, die ist erst vier jahre alt. fenster, bäder, leitungen, das müsste alles neu... dafür ist der preis aber auch unschlagbar 140 000 euro (vb!)
drückt bitte alle die daumen das es diesmal klappt. das wär echt genau unser ding!
dann haben frau bear und ich die selben hobbies die nächsten monaten

@ exited
ich würde einfach mit fachfirmen durch das haus gehen und mit angebot machen lassen! von architekten halte ich nicht sonderlich viel. wir haben jedenfalls keine gute erfahrungen damit gemacht.
darf ich fragen was euer haus kosten soll? wäre ja quasi so etwas ähnliches wie unser objekt.

Hallöchen Mädels,

wusstet ihr eigentlich dass die Grunderwernsteuer ab nächstem Jahr um ein Prozent auf 4,5 % angehoben wird???

Hat uns heute der Notar verkündet!!!

@mimibell: meine Däumchen sind beide gedrückt!!! Wenn´s klappt machen wir das nächste Treffen im Baumarkt

@5zwerge: die grunderwerbssteuer ist Ländersache und beträgt noch 3,5% ausser in sachsen-anhalt, berlin und hamburg, dort liegt sie schon bei 4,5%.
einige bundesländer überlegen sie zu erhöhen. für nrw steht das wohl noch nicht fest.

Auja Frau Bear hier im neuen Obi Markt. Der ist so schön!

Wir waren heute nochmal in dem Haus, diesmal mit dem Herrn von der Bank. Die Verkäufer würden gerne an uns verkaufen und machen die nächsten 14 Tage nichts, bis mit der Bank alles geregelt ist. Das könnte diesmal echt was werden... Aber ich trau mich gar nicht mich zu freuen....
Das mit der Grunderwerbssteuer ist ja nur noch ein Grund mehr jetzt zu zuschlagen

Im neuen O*i waren wir gerade... 1 1/2 Std. um eine Glastür die im Angebot ist zu bestellen, da sie ausverkauft war. Wir haben uns sogar die Geschäftsleitung kommen lassen müssen, damit wir die Tür bekommen Also die Abteilungen sind chronisch unterbesetzt, Für vier Abteilungen 1 Mitarbeiter Da brauchst du knallharte Nerven. Aber es hat sich wenigstens gelohnt Wir gehen lieber nach Zweibrücken in den G*obus Baumarkt für die Baustoffe.

@ 5Zwerge: Das ist ja mal ein liebes Angebot.

Ich schreib dir mal per pm. Wird etwas länger.

Hallo zusammen,

wir waren endlich in unserem Haus. Erstmal haben wir eine Menge Arbeit um die Bodenbeläge, Wandverkleidung, Holzdecken und Fliesen der Mieter zu entfernen (haben aber gleich schonmal losgelegt) und dann müssen wir uns mal mit der Architektin überlegen, ob wir was an der Raumaufteilung ändern, oder nicht und ob wir den Dachboden noch ausbauen - ich tendiere im Moment zum Ausbau. Naja und Strom und Wasser werden auf jeden Fall neu gemacht und Heizung vermutlich auch. Und die Treppe im Haus wird auch neu. Ich bin jetzt auf jeden Fall öfter hier zu finden.

Ich muss mich mal kurz hier rein schleichen. Mein Opa ist 86Jahre alt und besitzt ein Haus mit Garten.

Wen er sterben sollte stellt sich die frage was mit dem Haus passiert, die vier kinder haben alle ein Eigenheim sind ja auch alle über 45Jahre und haben größten Teils alle schon etwas bekommen wie Bauplatz, Hausbau usw.. Die würden höchstwahrscheinlich nur noch einen kleinen Teil erben. Mein Opa weiß das wir uns überlegen würden das Haus zu nehmen, allerdings ist es so stur und äußert sich null dazu was er gerne möchte und ob er uns überhaupt dann verkaufen würde.
Er hat nämlich immer wieder angedeutet das Haus möchte ja eh keiner mehr haben *grummel* das ist auch alles was er sagt

Ich denke aber wen wir das Haus kaufen müsste man auf jeden Fall eine 6stellige Summe in das Haus zusätzlich stecken so viel ist sicher.

Das Haus muss rund um isoliert werden, das Dach gedämmt werden evtl. muss es auch neu gedeckt werden. Stromleitungen müssten neu verlegt werden.
Alle Böden müssten erneuert werden, die Decken (sind teils abgehängt), beide Bäder, Küche komplett.
Eine neue Heizung müsste auch rein. Der Kamin müsste optisch deutlich verändert werden. Die Wände müssten komplett von den Tapeten entfernt und erneuert werden. Die Treppe in das 2.OG sieht wirklich alles andere als schön aus und müsste erneuert werden.

Das ist mal das grobe und jede Menge..

Mein Papa meinte neulich er würde nochmals versuchen mit ihm zu reden, weil ich auch gesagt haben wen er möchte das wir es abkaufen usw. sollten wir ja wissen um welche Summe es sich für den Grund und das haus handelt- eben um dann zu sehen was man rein stecken muss den ganz ehrlich ich möchte keinesfall irgendwann eine halbe Million Schulden haben.

Dann stellt sich die Frage lohnt es sich überhaupt oder ist es günstiger abreissen und neu bauen? Ich denke das würde sich alles über einen Gutachter klären lassen wen mein Opa nur nicht so stur und schweigsam wäre hätten wir das längst erstellen lassen. Einfach um zusehen ob es für uns überhaupt tragbar wäre in der Zukunft.

Was meint ihr dazu?

Wie ist das eigentlich ich meine man kann ja dann erst mal in dem Haus nicht wohnen, aber eine Tilgungsrate und Miete zahlen geht ja wohl auch nicht. Wie ist das ?
Bekommt man den Kredit und legt los und zahlt dann z.b. erst nach einem halben Jahr die erste Rate?

-sorry ich kenne mich null aus, es ist wirklich alles neu Land und interessiert mich mommentan auch nur für den Fall der Fälle..

Hallo Rosa Bienchen,
ich versuche mal deine Fragen zu beantworten:
Wenn ihr das Haus gekauft habt fangen auch gleich die Raten an, also ja, ihr habt eine Doppelbelasten mit Miete und Hausrate.

Wir haben gerade ein Haus mit Baujahr 1954 gekauft.
Wenn ihr renoviert ist halt immer die Frage macht ihr das meiste selbst und benötigt nur das Material oder müsst ihr für fast alles Handwerker einstellen.

Ich kann dir mal als Beispiel unsere Kalkulation geben:
Haus: 85.000
Renovierung: 40.000

In der Renovierung enthalten:
Alle Böden raus - 1 Zimmer Estrichlegen- Laminat, Platten und Steinteppich, Dielen abschleifen in 2 Zimmern
Decken- 1 Zimmer Decke koplett raus- 5 Zimmer neu abhängen, übrige Decken abschleifen und streichen
Wände- eine kleine Wand abgerissen und neu gesetzt- in beiden Bädern neue Rehgipswände- alle streichen
Holztreppe- abschleifen
Türen- bei 4 türen das Stockmass erhöht
Bäder- beide Bäder komplett saniert
Wasserleitungen- koplett neu verlegt in Küche und Bädern
Stromleitungen- fast alles neu
Vorgarten und Einfahrt: Umgegraben, Beton raus, Kies drauf
edit: Heizung vergessen, wir stellen auf Gas um

Bis auf den Steinteppich im Bad; Dielen sowie 2 Türen abschleifen und die Heizung machen wir alles in Eigenleistung.
Ach ja, das Dach ist in spätestens 4 Jahren dran, Kostenpunkt um die 10.000

Wenn du das alles von Handwerkern machen lässt würde ich die Renovierungskosten auf 80.000 schätzen, so wurde unsere Eigenleistung von der Bank wenigstens eingeschätzt.

Rosa, du bist echt irgendwie süß Du bist genauso planungswütig und kannst nichts erwarten wie ich! Ich plane schon das erste Weihnachtsfest mit der Familie in unserem Haus - nächstes Jahr! Jaa.... Schatz hat mich auch schon "geschimpft".

Aber bis es so weit ist, kann noch sooo viel passieren und sich noch sooo viel ergeben! Mach dir doch da jetzt nicht so nen Kopf drum! Ihr seid doch grad dabei euch was zur Miete zu suchen! Oder wollt ihr doch gleich bauen, wenn du meinst, dass sich das mit dem Umbau - sollte es so kommen - nicht lohnt?!