Off Topic im weddix Hochzeitsforum

Hallo :)

Da wir ja bald unser Häusle bauen, müssen wir langsam damit beginnen unsere ETW zu verkaufen.

Was habt ihr für Erfahrungen? Lieber selbst oder Makler?

Ein Makler hätte den Vorteil, dass es Profis sind. Sie schätzen die Wohnung wertemäßig real ein und wir können uns ziemlich sicher sein, diesen Preis dann auch zu bekommen. Wir selbst schätzen sie vielleicht zu hoch und verkaufen sie dadurch nicht oder zu niedrig und machen Verlust. Außerdem haben Makler auch bessere Möglichkeiten ein Objekt an den "Mann" zu bringen.

Allerdings kostet ein Makler natürlich Provision. 3% genau. Das find ich schon sehr viel auch, wenn das erst bei Erfolg fällig wird. Aber ich sag mal um die 3000EUR, dafür kann ich mir mindestens ein neues Wohnzimmer kaufen!

Wir könnten die Wohnung auch von einem Makler schätzen lassen. Wenn wir es dann aber allerdings nicht über den Makler machen, verlangen die dafür 500EUR.

Wir sind jetzt am Überlegen was besser ist! Diverse Anzeigen mind. ein Jahr lang zu schalten kostet ja auch, aber ich denke nicht sooo viel, oder?

Was habt ihr für Erfahrungen, Tipps, Hinweise usw?

hey feli,

da bin ich ja mal gespannt... wollen auch in absehbarer zeit unsere wohnung verkaufen. aber so richtig haben wir uns noch keine gedanken gemacht. wir sind nur überzeugt davon, dass es ewig dauern kann eine wohnung zu verkaufen:-/

normalerweise würde ich sagen, verkauft es von "privat", so werden mehr interessenten angelockt, weil die provision für den makler wegfällt. aber ich muss sagen, dass du vielleicht etwas mehr auf der sicheren seite bist, wenn du einen makler einschaltest, da so wirklich nur "wahre" und man könnte sagen liquide bzw seriöse interessenten kommen. könnte man zumindest im ersten moment so sehen. ob das wirklich so ist, weiß ich nicht, aber ich kanns mir vorstellen.

aber sag mal, die makler-provision wird doch nicht für euch fällig?! normalerweise ist es doch üblich, dass der käufer dieser übernehmen muss, oder nich?!

würd mich jedenfalls freuen, wieder von dir zu hören, weil wir wie gesagt auch bald in eurer situation sein werden.

hallo,

ich arbeite beim makler und verkaufe dort u. a. etw. natürlich gibt es große regionale unterschiede, so zahlt hier zB der verkäufer keine provision!

weißt du denn, wie die nachfrage nach etw bei euch im viertel ist? falls es eher schwierig ist, würde ich doch eher über einen makler gehen, aber wenn dort die wohnungen weg gehen wie warme semmeln kann man es schon erstmal selbst probieren. zur preisgestaltung kann ich dir leider keine auskunft geben, da das wirklich regional sehr unterschiedlich ist und ich bin ja am anderen ende von dtl!

du könntest dich zur preisfindung in den großen datenbanken nach vergleichbaren wohnungen umschauen - wenn vorhanden - um ein gefühl dafür zu bekommen, wie der preis so liegt. einen makler kannst du auch später noch beauftragen, falls es nicht funktionieren sollte.

ein weiterer faktor ist auch, wie schnell ihr die wohnung verkaufen wollt. wenn es wirklich schnell gehen sollen, wäre es auch eine überlegung gleich über einen makler zu gehen.

von den inseraten her empfiehlt es sich über die großen datenbanken zu gehen, dort gibt es auch zT angeobte, ansonsten sind diese sehr teuer. was wir in unserer region feststelle ist, dass die interessenten doch mehr zeitung lesen als erwartet, also auch eine annonce kann sich lohnen!

ich hoffe, ich hab dich nicht noch mehr verwirrt!

Bekannte haben vor kurzem eine Wohnung verkauft und zwar nur durch Anzeigen in der Zeitung.
Allerdings stand die Wohnung schon leer und meine Bekannten hatten auch keinen Zeitdruck.
Ich glaube, sie hatten vielleicht 3 Anzeigen (innerhalb von vielleicht 3-4 Monaten) laufen, bis sie den passenden Käufer gefunden hatten. Wäre sicher auch schneller gegangen, aber sie hatten es halt nicht eilig.

Es kommt wohl darauf an wie es bei euch in der Region so aussieht, wenn's eher in Richtung Verkäufermarkt geht könnte man es natürlich selsbt machen.
Allerdings denke ich, dass ich einen Makler einschalten würde. Ich hab nur 1x eine Wohnung an den Mann bringen müssen. Das war zwar nur ne Mietwohnung und deshalb nicht ganz vergleichbar. Aber das ganze Anzeigen schalten, die Anrufe, die Besichtigungstermine zu denen viele einfach nicht kamen... das hat mich alles wahnsinnig genervt!
Vom Zeitaufwand und den Kosten mal ganz abgesehen...

Ja, das sind so die Sachen, die wir auch überlegen.

In unserem Wohngebiet ist alles noch ziemlich neu. Wie hier was geht, können wir gar nicht richtig einschätzen. Ich denke, hier wird mehr neu gebaut als was Fertiges gekauft. Machen wir ja auch

Wir haben ein Jahr Zeit die Wohnung zu verkaufen. Evtl. noch ein zweites aber da wär dann schon der Gute Wille der Bank gefragt

Zum einen denken wir halt an die Kosten. Der Makler kostet schon einiges. Aber zum anderen, wie du sagst prinzesschen, nimmt einem der dafür auch einiges ab.

puhhh....

Welche Verkäufermärkte könnt ihr denn empfehlen? Zeitung klar, aber sonst kenne ich nur immoscout24 näher.

Wir haben auch schon überlegt, direkt mal bei der Polizei anzurufen oder im Flughafen. Am Flughafen München ist man von hier aus recht schnell.

Die Wohnung ist von ihrer Lage her super.

Vielleicht probieren wir es erstmal zwei bis drei Monate selbst? Oder bringt das dann auch nix?

wir haben unser haus ohne makler GE-kauft.

persönlich halte ich nix von maklern, denn die leisten für mich als käufer keine arbeit die 3000euro aufwärts wert wäre. deshalb haben wir auch abstand von solchen genommen und nach privat inseraten geschaut.

für dich als verkäufer vielleicht von vorteil, weil du dir die kohle selber einstreichen kannst. meistens handelt der käufer ja noch die provision runter vom wohnungspreis.

vielleicht sucht ihr erstmal selber und wenn es nix bringt, dann nehmt ihr nen makler.

zu den preisen...ihr wißt doch was ihr für die wohnung bezahlt habt. dann wisst ihr auch, was ihr haben wollt....oder nicht?!?

Also zahlt die Maklergebühr der Käufer, nicht wir? Das ist ja schon mal ein wichtiger Hinweis

Klar, kann so eine Gebühr abschrecken, aber es scheint ja auch genug Leute zu geben, die über einen Makler suchen. Ich würde das auch tun, wenn ich so nichts finde. Man sagt dem einfach was man für Vorstellungen hat und bekommt dann das Entsprechende gezeigt.

Was damals bezahlt wurde wissen wir, klar. Aber man muss ja auch den aktuellen Marktwert berücksichtigen. Leider gibts hier in der Gegend kaum vergleichbare Wohnungen zum Verkauf

Wir werden wohl mal 3-4 Monate selbst probieren und uns dann an einen Makler wenden, denk ich.

ja gibts auch (jedenfalls im fernsehen ).

Stimmt, meist kenn ich es auch eher so dass der Käufer blechen muss, deshalb würd ich persönlich nie eine Wohnung über einen Makler suchen...
Ist vielleicht nicht schlecht es erstmal selbst zu probieren. Kann natürlich auch sein dass ihr am Ende noch mehr zahlt, erst für die eigenen Anzeigen etc. und wenn das nicht klappt dann trotzdem noch für einen Makler.