Off Topic im weddix Hochzeitsforum

Hallo ihr Lieben!

Da wir gerne eine Wohnung kaufen würden, würde es mich mal interessieren, was da so außer den monatlichen Raten, um das Darlehen abzubezahlen so auf einen zukommt. Und machen das Banken auch, dass man niedrigere Raten monatlich abbezahlen kann z.B. 200 Euro? Dann hab ich schon oft von Hausgeld gelesen. Was ist das denn genau?

Kennt sich wer von euch aus?

Danke im Vorraus und liebste Grüße,
Sandra

Hallo Sandra,

wir haben uns vor 2 Jahren mal damit befaßt.

Es kommen noch solche Kosten auf einen zu die für spätere Renovierungsarbeiten "gesammelt" werden. Alle Eigentümer eines Hauses zahlen in einen Topf und wenn z. B. mal die Fassade neu gestrichen werden muss, wird das Geld daraus genommen. Wie hoch das ist, ist sicherlich unterschiedlich.

Das mit der Bank - mtl. 200 € - glaub ich nicht dass das geht, weiß ich aber nicht. Die Bank prüft ja, was Ihr abzahlen könnt. Wenn Ihr nur 200 € zahlen könnt, ist das der Bank zu unsicher. Ich glaube nicht, dass man da einen Kredit für eine Wohnung bekommt.

Was Hausgeld ist, weiß ich leider auch nicht.

Liebe Grüße

Hm, es kommt glaub ich drauf an, wieviel Eigenkapital ihr habt. Da würde ich mir mal von verschiedenen Banken beraten lassen.
Wir hatten erst letztens das Angebot, eine Wohnung gänzlich ohne Eigenkapital mit monatlich 150€ Belastung zu kaufen. Allerdings wäre diese Wohnung nicht für uns gewesen, sondern vermietet worden (als Altersvorsorge). Mit der Miete hätten wir den Rest vom Kredit finanziert.

Zum Kredit müsst ihr wie Oktoberfestliebe schon sagte in diesen gemeinsamen Topf mit anderen Eigentümern zahlen von dem dann größere Reparaturen wie Fassaden neu machen, neuer Lift, Dachsanierung,oder so gezahlt werden.
Im Prinzip kann man glaub ich schon so viel rechnen, wie man für eine vergleichbare Wohnung Miete zahlen würde. So hat uns das zumindest unser Finanzheini erklärt. Aber genauer sagen kann ich das auch nicht...
Hausgeld kenne ich auch nicht, aber es gibt glaub ich (noch) das Baukindergeld. Meine Freundin hat sich mit ihrem Mann jetzt ein kleines Reihenhaus gekauft (im Prinzip vergleichbar mit ner 4Zimmerwohnung von der Größe her) und die haben eben dieses Baukindergeld und auch noch nen günstigen Kredit von der KfW-Bank für Niedrigenergiehaus bekommen. Ob man das Baukindergeld auch für ne Wohnung bekommt weiß ch allerdings nicht.

was soll denn die eigentumswohnung kosten? und wie groß soll sie sein??

ich würde auf jedenfall gründlich recherchieren! manchmal kommt man günstiger, wenn man sich ein häuschen kauft!...und bei letzterem hat man keine blöden nachbarn, die einem auf den keks gehen können!

Das Hausgeld sind quasi wie die Nebenkosten bei einer Mietwohnung, sprich: Wasser, Versicherung, Aufzug, Hausmeister....zusätzlich sind im Hausgeld noch die Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltungskosten u.s.w.(diese Kosten dürfen vom Vermieter in der Mietwohnung nicht auf den Mieter umgelegt werden). Weiterhin muss man einmal im Quartal nich die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Winterdinest) zahlen.

Was mit der Instandhaltungsrücklage passiert, wird meist auf der Eigentümerversammlung entschieden bzw. das was gerade nötig ist. Man sollte sich vor dem Kauf auch auflisten lassen was in den letzten Jahren gemacht wurde, damit man abschätzen kann, was evtl. als nächstes notwendig ist. Ausserdem sollte man sich die Höhe der aktuell angesparten Rücklage mitteilen lassen...

Hallo Sandra,

wir haben uns vor noch nicht allzulanger Zeit eine Eigentumswohnung gekauft, da in unserer Gegend ein Häuschen unbezahlbar für uns ist.
Was die Kosten und der Gleichen angeht, stimme ich superschnecki komplett zu.
Zum Thema Bank: Ich denke, es kommt darauf an wie hoch der Kredit ist, den ihr aufnehmt und wie hoch euer Eigenkapital ist. Meine Schwester (z.B.) hat sich ein Häuschen bei Fulda gekauft (wesentlich günstiger als in unserer Gegend). Und hat nur die Hälfte bis Dreiviertel von unserem Betrag als Kredit aufgenommen. Dementsprechend zahlen sie jetzt auch nur an die 300,- .
Ich würde einfach mal einen Termin bei der Bank ausmachen und euch beraten lassen. Fragen kostet schließlich nichts .

Wenn du noch fragen hast, kannst mir gerne schreiben

hallöchen

also, wir haben uns vor ca. 1 1/2 jahren eine wohnung gekauft. im grunde entstehen schon zu beginn relativ viele kosten: makler bzw provision, notar etc. allein dafür brauchst du, je nachdem wie viel die wohnung kostet, um die 10.000€. wenn du eigenkapital hast habt ihr natürlich günstigere zinsen. aber viele banken finanzieren auch ohne eigenkapital.
hausgeld wurde ja eben schon richtig erklärt.

zur tilgung: es kommt natürlich in erster linie drauf an was ihr mit der bank ausmacht bzw machen könnt. das ganze wird nämlich erstmal auf 10 jahre festgeschrieben. also überlegt euch genau was ihr in den nächsten jahr wie tilgen wollt (sondertilgung jährlich etc). ich kann mir jedoch ganz ehlrich nich vorstellen eine wohnung mit 200 € monatlich abzubezahlen. das deckt höchstwahrscheinlich nicht einmal die zinsen.

wir haben uns dazu entschieden so viel wie möglich abzubezahlen (monatlich) und dafür umso früher fertig zu sein. jährliche sondertilgungen haben wir auch im vertrag. wir zahlen monantlich mit allem drum und dran (zinsen, hausgeld, NK etc) knapp 900 €. wenn cih schon ausgelernten gehalt bekommen würde, hätten wir das ganze noch höher geschraubt.

aber an sich kann ich ne wohnung nur empfehlen, da du gleichzeitig n kapital für ein evtl. späteres haus hast.

wenn du fragen hast, kannste mir gerne ne pm schicken

...

Hi Süße,

wollt ihr bei Euch im Haus was kaufen, oder weg von den Schwiegis? Und seid ihr auf Euren Ort festgelegt oder geht's auch ein wenig weiter ländlich?

Ist ja auch nicht gerade eine sehr billige Gegend, wo ihr seid.

Liebe Grüße und viel Erfolg
cherie

Hallo Merenwen,

nach Hochzeit und Baby schon wieder ein neues Projekt? Euch wird wohl schnell langweilig, hm?

Wir haben uns vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Ergänzend zu meinen Vorrednerinnen nur noch folgende Tipps:

laßt euch VOR dem ersten Besichtigungstermin ausrechnen, was finanziell für euch überhaupt machbar ist. Dann könnt ihr ggfs sofort zuschlagen, wenn ihr eure Traumwohnung findet - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil gegenüber den Mitinteressenten!
laßt euch unbedingt die letzte Jahresabrechnung zeigen, da seht ihr wie die monatlichen Kosten z.B. für Wohngeld sind und auch was schon an Instandhaltungsrücklage angespart wurde
fragt gezielt, ob evtl. Mängel vorhanden sind (bei uns war z.B. das Wasser aufgrund eines Baufehlers sehr nickelhaltig, das wurde dann gerichtet)
prüft Kreditangebote von mehreren Banken, traut euch zu verhandeln
die kfw-Bank bietet zinsgünstige Teildarlehen an - unbedingt bei eurer Bank (die machen dann auch die Abwicklung mit der kfw) gezielt nachfragen, von alleine sagen die euch das nicht!
Sondertilgungen vereinbaren
wir haben einen Teil über ein Bauspar-Tilgungsdarlehen finanziert, d.h. ein Bausparvertrag der schon vorab ausgezahlt wird (da könnt ihr dann z.B. die Vermögenswirksamen Leistungen reinfließen lassen)
wenn für euch möglich, lieber eine höhere Tilgung vereinbaren. Reduzieren kann man die Tilgung später immer noch, aber aufstocken nicht mehr!

Ich weiß, eine gründliche Recherche ist sehr mühselig vor allem als Laie, aber man kann dadurch auf die Gesamtlaufzeit Tausende von EURO sparen!

Viel Erfolg!

LG,
Twinkles

Wir hatten einen Finanzmakler der hat für uns den niedrigsten Zins gesucht und das wird dann mit der Bank verrechnet. Wir haben da echt einen richtig guten Zins bekommen und sparen jeden Monat viel Geld . Kann ich nur jedem weiter empfehlen