Off Topic im weddix Hochzeitsforum

Hallo

hab jetzt schon öfters mal hier gelesen das sich viele ein eigenes Haus geleistet haben, wir hätten auch gern ein Eigenheim, aber ich weiß nicht wie wir das finanziell hinbekommen sollen...unser ganzes Erspartes wird jetzt erstmal auf die Hochzeit draufgehen, danach wollen wir gerne mit nem Baby loslegen...

Wie habt ihr das denn gemacht, bzw wie macht ihr das? habt ihr nen kredit aufgenommen ohne Eigenkapital vorher zu haben?

Das ist mal ne gute Frage denn mich würde das auch brennend interessieren!

Wenn wir durch unsere Gegend spazieren und die vielen jungen Familien in ihren Eigenheimen sehen dann wundern wir uns auch immer, zumal dann meist nur der Mann arbeitet und sie höchstens Teilzeit! Und wir beide ackern uns in Vollzeit ab und werden uns wohl nie sowas leisten können . oder wir sind einfach nicht kundig genug auf dem Gebiet

Ja! Bitte Tipps! Zumal ich nach dem Studium auch leicht verschuldet bin.

Mein Wunsch nach einem Eigenheim hält sich in Grenzen, aber für Schatzi ist das schon wichtig.

Hamsterchen wrote:Wenn wir durch unsere Gegend spazieren und die vielen jungen Familien in ihren Eigenheimen sehen dann wundern wir uns auch immer, zumal dann meist nur der Mann arbeitet und sie höchstens Teilzeit! Und wir beide ackern uns in Vollzeit ab und werden uns wohl nie sowas leisten können . oder wir sind einfach nicht kundig genug auf dem Gebiet

Das hat mich früher auch gewundert, jetzt nicht mehr. Einige dieser Häuser sind zu 110% finanziert, bzw. die Eigenheimzulage als Eigenkapital berechnet wurde. Und nach 15-20 Jahren Zinsbindung werden die immer noch ein Haufen Schulden haben. Und die werden bis ins Rentenalter diese Schulden abbezahlen.
Freundin von mir ist Immobilienmaklerin.

Wir konnten nur deshalb uns ein Haus leisten (und das obwohl wir beide arbeiten und gut verdienen), weil meine Eltern uns Geld gegeben haben - dafür haben die ein lebenslanges Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung bekommen.

Tips??? Hmmm, es gibt günstige Kredite bzw. Förderprogramme für neue Heizungen, Solaranlagen, etc. von KfW.
Manche Gemeinden geben günstige Kredite für Familien mit viel Kindern. Solche Sachen werden nicht public gemacht, man muß schon direkt danach fragen.

Irene

Mich würde das auch mal interessieren.

Es heißt doch immer, dass man 30% Eigenleistung erbringen muss für einen Kredit. Heißt also bei den Preisen hier (HD und drumrum), wo die Häsuer mind. 300T kosten, dass ich 100T selbst erstmal haben muss

Das kann doch gar nicht funktionieren???!!!! Auch mit Hilfe der Eltern nicht?!?!?

Bei uns ist es ca. 10% --damit kann man ja wenigstens Leben!!

Hi.

Also bei uns war das auch so, ohne seine Eltern hätten wir das nicht gemacht, und seine Eltern meinten, okay, das ist später ja sowieso Matze's Geld, und wenn ein Haus keine "Kapitalanlage" ist was sonst??

Es ist schon wahnsinn und meistens auch sehr sehr unrealistisch zu welchen Preisen die Leute verkaufen wollen.
Die meisten Makler sagen dir dann auch -wenn du offen Interesse gezeigt hast- das da im Preis noch was geht!

Und stimmt, auch wir hätten es, wäre das Dach nicht so kompliziert, eine Solaranlage drauf gemacht, für die dann nämlich Fördermittel kommen wie space schon sagte.

Die Raten bei uns sind nicht ganz ohne, aber was solls, ob ich nu Miete zahle (mein Leben lang) oder ob ich am Ende dasitze und mein eigenes hab..

ladymauzi wrote:Mich würde das auch mal interessieren.

Es heißt doch immer, dass man 30% Eigenleistung erbringen muss für einen Kredit. Heißt also bei den Preisen hier (HD und drumrum), wo die Häsuer mind. 300T kosten, dass ich 100T selbst erstmal haben muss

Das kann doch gar nicht funktionieren???!!!! Auch mit Hilfe der Eltern nicht?!?!?

30% Eigenkapital wären nett. und je mehr man Eigenkapital hat desto bessere Leistungen (Zinsen etc.) bekommt man von der Bank.
Manche Banken finanzieren Dir ohne wenn und aber auch zu 100%, Du bekommst dann halt schlechtere Zinsen. Hängt wirklich von der Bank und dem Berater ab.

ladymauzi, es funktioniert auch nicht immer. Meine Freunidin hatte schon etliche Scheidungshäuser verkauft, bzw. Häuser bei denen der Mann Job verloren hat und neuer Job nicht mehr so gut bezahlt war oder man einfach eine Zeitlang arbeitslos war und die Zinsen nicht mehr bezahlen konnte oder wo die Leute sich einfach beim dem Kredit übernommen haben.

Irene

PS: und KL und Umgebung ist nicht so teuer als HD :)

Ja KL is aber auch am A... der Welt. Sorry, nee nicht wirklich. Aber wenn dann sollte es schon recht zentral sein, also sprich Rhein-Main Delta; da es dort auch jobtechnisch einfach besser ist; grad aus deinen oben genannten Gründen.

Hat ja bei uns auch noch etwas Zeit; aber Gedanken macht man sich ja schon drüber.

ladymauzi wrote:Ja KL is aber auch am A... der Welt. Sorry, nee nicht wirklich. Aber wenn dann sollte es schon recht zentral sein, also sprich Rhein-Main Delta; da es dort auch jobtechnisch einfach besser ist; grad aus deinen oben genannten Gründen.

So ist das Leben, will man zentral leben, zahlt man halt mehr. :)

Mein Wohnort habe ich nicht aus Jobgründen gewählt,
was Job angeht - heute bin ich in Wiesbaden, morgen in Stuttgart und übermorgen vielleicht in der Schweiz. Mein Haus ist mein Heim, ein Ort wo ich Ruhe finde und neue Kräfte tanken kann. Und dieser Ort ist da wo ich mich wohl fühle und das ist zur Zeit Lautern.

Hmm, KL ist gerade eine Stunde Zugfahrt von HD.
Und ich kenne genug Leute die von Lautern und Umgebung nach LU oder Mannem zur Arbeit fahren. Ich selbst arbeite in Wiesbaden. A... der Welt wäre für mich Pirmasens oder so, wo keine direkte Zugverbindungen nach Großstädten gibt oder weil man bis zur Autobahn noch 20 min durch die Pampa fahren muß.

Da wir ja auch gebaut haben, weiß ich auch ein bisschen was zu diesem Thema zu sagen.

Also 30% Eigenkapital war mal, das ist heute nicht mehr überall so. Allerdings bringen die Banken das sicher noch vor, wenn nicht genug Monatseinkommen vorhanden ist.

Wir haben keine "normale" Finanzierung sondern bezahlen in eine Art Bausparvertrag ein (ist aber natürlich auch eine Art Kredit). Des Weiteren ist unser Darlehen gesplittet in unterschiedliche Teile und Zinsen:
1. Schatz hat einen Teil zinslos vom Arbeitgeber bekommen
2. Kfw 60 zu einem günstigern Zinssatz (dass man das bekommt musste man diverse Energiesparauflagen erfüllen wie z.B. Solar...)
3. unser "Restkredit" bei dem wir tilgen können so viel wir wollen im Jahr aber mindestens 1%, wenn ich das jetzt richtig im Kopf hab.

Wir hatten auch ein bisschen Eigenkapital aber keine 30%. Da waren 2 Bausparverträge und ein Zuschuss von Schatz Dad und meinen Onkels. Dazu haben wir noch den Anteil des Bauplatzes der Schatz Vater gehörte geschenkt bekommen (allerdings war das nur ein Bruchteil: 0,5 gehörte Oma, und 0,5 Schwiepa und seinen Schwestern). Die anderen mussten wir zu 100% ausbezahlen...

Da wir beide recht gut verdienen, war es möglich mit geringerem Eigenkapital zu starten und mehr zu finanzieren. Allerdings muss man sich durchaus bewusst sein, dass das kein Luxusleben mehr ist und am Monatsende einfach 0 da steht. Auch die Hochzeit parallel zu finanzieren würde uns ohne Unterstützung und auch die Geschenke nicht möglich sein!
Wir haben aber so kalkuliert, dass wir die Finanzierung tragen können, wenn Schatz alleine arbeiten geht und ich daheim bin. Allerdings werde auch ich recht bald wieder arbeiten gehen wollen und müssen wenn mal ein Kind da ist...

Eigenheimzulage bekommen wir nicht, da es diese zu dem Zeitpunkt als wir begonnen haben nicht mehr gab!

Ich hoffe ich konnte dem einen oder anderen ein bisschen weiterhelfen.

LG Britta

uuuppps das war aber ne Menge Input.

ach, ein haus muß nicht zwangsläufig teuer sein!

man kann auch mit wenig rücklagen ein haus kaufen!

es gibt doch z.b. diese fertighausfirmen.
meine schwester hat mit denen gebaut und die haben auch nicht das meiste geld ( er alleinverdiener, sie hausfrau mit 2 kindern...).

das grundstück, schön im grünen, ca. 3 km vom stadtrand entfernt, hat sie, soweit ich weiß, ca. 32.000 euros gekostet ( ca. 600 qm ).
das haus ( ca. 150 qm, jedoch ohne keller )von "heinz-von-heiden" hat sie nochmal ca 90.000 euros gekostet.
insgesamt haben sie also 122.000 euros für ihr haus bezahlt. das geld für das grundstück konnten sie von ihren rücklagen bezahlen. das haus wird in monatlichen raten von ca. 600 euros bezahlt.
gerade mal 90 euros weniger haben sie vorher für ihre 80 qm mietwohnung bezahlt.....

ich finde, ein hausbau lohnt sich auf jeden fall. man darf sich nur nicht übernehmen!

klar, kleine schlösschen und z.b. so ein haus, wie wir es gebaut haben, kosten bald das 3-fache, aber so ist das nun mal, wenn man extrawünsche hat....
wir wollten halt keines "von der stange" und haben jede menge geld in unser haus gepulvert. allein die erdwärme kostete uns 18.000 euros! dafür sind wir wiederum unabhängig von den ölpreisen .
wir haben uns außerdem beim verputzen der wände für den ziemlich teuren rotkalk entschieden. ein mineralischer putz, der die wände atmen läßt und der sehr unanfällig für schimmel ist. darauf legten wir z.b. sehr großen wert...sowas ist aber in einem standardhaus nicht berechnet....

insgesamt lohnt sich die investition in ein eigenheim.
anfangs herrscht immer helle aufregung und die frage:" pack ich das?"...aber wenn der stein erstmal ins rollen gekommen ist, ist es einfach nur wichtig, die finanzen unter kontrolle zu halten und buch zu führen über die ausgaben, dann kann eigentlich nicht viel schief gehen!

kleiner tip noch von meiner seite: rechnet auf den gesamtpreis für einen hausbau immer nochmal 15 % zusätzlich in die finanzierung mitein. es kommen immer wieder noch sooo viele unvorhergesehene kosten auf einen häuslebauer zu....und es gibt nichts schlimmeres, als nachzufinanzieren !!

wir haben uns eine Eigentumswohnung gekauft, da leider ein Häuschen in unserer Gegend viiiieeeelllll zu teuer ist und wir es mit 80 Jahren noch abbezahlen würden .
So weit ich mich erinnere, hatten wir ein Eigenkapital von 10.000 Euro. Allerdings haben wir das (glaub ich) für Renovierung (neue Fenster etc.) genutzt. Insofern hatten wir (glaub ich) kein wirkliches Eigenkapital.
Wir können auch (sollten wir im Lotto gewinnen oder ähnliches ) 5% Jährlich auf einmal bezahlen.
Man muss halt schauen, dass wenigstens 1 Person immer Arbeit hat. Wenn dann ein Kind da ist, wirds natürlich schwieriger. Momentan haben wir 2% Tilgung. Wenn wir ein Kind haben, können wir diese auf 1% runterschrauben und zahlen somit erst mal weniger.
Denn mir war es auch wichtig, dass beides funktioniert: Eigenheim + Kind . Sonst hätt ich auf das Eigenheim verzichtet

@ladymauzi:

ui, das ist echt teuer.

naja, bei uns liegt der durchschnittspreis pro qm bei ca. 60-70 euros.
man muß aber auch dazusagen, daß der verdienst verglichen mit frankfurt z.b. entsprechend niedriger ist....

ja, wobei ich ganz ehrlich sagen muss, heidelberg is zwar teuer (allg. die gegend/BW) aber HD is ja jetzt keine wahnsinns super stadt in der nur reiche leute wohnen. natürlich is es teurer als manch anderer fleck in der pfalz z.b., aber es gibt auch in gegenden wie HD günstigere grundstücke bzw. häuser.

wir haben uns vor ca. 1 1/2 jahren erstmal ne eigentumswohnung gekauft. hatten auch keine 30% eigenkapital... normal sind 10% ausreichend, viele banken oder institute bieten inzwischen jedoch auch ohne eigenkapital finanzierungen an (klar, zinsen sind dann nich billiger )wir hatten ca. 18.000 € und der rest geht über ne finanzierung der bank und der dkb, die für eigentümler extra-zinsen bzw konditionen anbietet (also günstigere natürlich).

haus is uns natürlich lieber, aber da wir hier nich ewig wohnen wollen und auch nich werden, haben wir uns für ne schice eigentumswohnung entschieden. häuschen wird dann gebaut oder gakauft wenn wir absehen können wann es nach baden-b. geht in die heimat und dort wird dann ein haus bezogen. das steht für uns fest.


ich muss auch sagen, dass man mit zwei vollgehältern eigentlich ziemlich gut n haus oder ne wohnung in nich allzu langer zeit abzahlen kann. also wenn man sich sicher ist, wieso auch ncih schon vor dem nachwuchs bauen?!

Ja, ich hab mich auch gefragt, wie die das mit einem Eigenheim alle so hinkriegen. Hier in Köln zahlt man für eine neue Reihenhausscheibe mit Minihandtuch-Garten gut 300T Euro
Also... wir verdienen beide nicht schlecht aber das hätten wir nicht finanzieren können (wollen ja auch mal Kinder). Davon abgesehen hätten wir auch keinen Bock auf so einen Mini-Garten.Ich frga mich echt, wer das bezahlen kann, aber die Dinger werden verkauft


Also haben wir für uns eine gangbare Alternative gesucht und.... gefunden . Wir haben günstig ein altes Haus gekauft und vor dem Einzug von innen alles kernsaniert (Heizung, Wasser Sanitär). Das hat noch mal 30.000 € allein an Material gekostet, ist aber nun auf Neubauniveau. Schatzi und unsere Väter/Schwager/Brüder haben Gott sei Dank handwerklich was drauf, so dass wir fast keine Handwerkerkosten hatten. Fertig sind wir natürlich noch lange nicht, denn nun muss die Fassade isoliert werden, Dach isoliert, neue Eingangstür, neue Fenster und und und. Das wird gemacht, wenn wieder Geld da ist. Irgendwann, keine Ahnung. Die nächsten 10-15 Jahre haben wir also noch volles Programm.

o.k., das nervt schon, weil man ja nie richtig fertig ist. Für uns war es aber die einzige bezahlbare Möglichkeit, an ein Haus mit (vernünftigem) Garten ranzukommen - und zwar nicht am Arsch der Welt, sondern in Köln.

Ach ja, zum Eigenkapital. 30 % hatten wir auch nicht.Niemals. Aber die Kaufnebenkosten und Sanierungskosten konnten wir selbst bezahlen. Den Kaufpreis mussten wir also doch noch zu 100% finanzieren, was schon etliche Zinsabschläge bedeutet hat.

Seht also zu, dass ihr wenigstens so viel Eigenkapital habt, dass ihr nicht mehr als den Kaufpreis finanzieren müsst.


Sorry, ist irgendwie doch lang geworden. Aber: keine Angst vorm Hauskauf. Wer suchet, der findet. Man muss nur genau wissen, was geht und was nciht geht!!

Ach so, unser Grundstück ist übrigens Erbpacht. Das wollten wir zwar auch nie, aber nach einigen Monaten Haussuche war klar - was anderes können wir uns nicht leisten

Wir haben durchgerechnet, dass wir für die Erbpacht, die wir in 99 Jahren Laufzeit zahlen, das Grundstück nicht hätten kaufen können. deshalb haben wir zugeschlagen.

Erbpacht wäre also auch eine Möglichkeit.....

ja, die Frage hab ich mir auch schon öfters gestellt, aber solange Schatzi noch sein Auto abbezahlt, sind wir davon noch Meilenweit entfernt!!
Und dann heißt es erst mal Sparen, sparen, sparen!!

spart ihr nebenher nicht noch irgendwas?

wir haben ein haufen lebensversicherungen und diverse fondsgebundene sparverträge, die ganz gut laufen.

das läuft alles so peu à peu in den nächsten 15 - 20 jahren aus. damit können wir dann immer mal größere summen zur tilgung des hauskredited dazwischenschlagen und somit rapide die zinskosten senken ( logisch, weil ja auch der schuldbetrag niedriger wird...)!

Wir koennen uns auch kein Haeuschen leisten ,aber kein Wunder, hier in London kann das fast kein normal Sterblicher
Und das, obwohl wir beide Vollzeit arbeiten und eigentlich gar nicht mal sooo schlecht verdienen. Aber selbst so reicht's gerade mal fuer eine kleine 3-Zimmer-Wohnung zur Miete...

Also, ein Haus zu bauen käme für uns nicht in Frage... Wir sind beide keine Handwerker und hätten keine Lust, Jahrelang abends noch auf dem Bau zu schuften... Wenn, dann schon ein bereits bestehendes Haus kaufen. Oder eben ne Eigentumswohnung...
Im Moment sind wir mit unsrer Mietwohnung ganz zufrieden und sollten wir doch mal was Eigenes wollen können wir immernoch überlegen.
Ich hab mich aber auch schon gewundert, wie manche Leute das machen. Hausbau, Hochzeit und womöglich noch Kind gleichzeitig. Wir haben ja schon allein an der Hochzeit zu knabbern!

@angelbabe,

doch wir haben beide ne Lebensversicherung und ich noch ein fondsgebundenes Sparen, aber trotzdem müssen wir nach der Hochzeit erst mal noch ordentlich sparen!!

unser Haus hat mein Mann vor unsrer Ehe selbst gebaut d.h. es ist einentlich sein Haus. Ich wills auch garnicht haben ehrlich gesagt, weil es in einem Ort ist wo ich nie hin ziehen wollte. Nur leider hat er den Bauplatz von seinen Eltern geschenkt bekommen und so ein Platz kostet ja heut auch nicht grad wenig.
Er hat für das Haus einen Kredit aufgenommen und selbst ca. 30.000€ gezahlt. Also auch nicht viel. Der Kredit wird u.a. durch die Eigenheimzulage abbezahlt. Ich persönlich bin immer noch der Meinung dass er sich mit dem Haus übernommen hat aber er wollte ja unbedingt was eigenes. Ich hatte im Haus meiner Eltern eine eigene Wohnung also eigentlich auch was eigenes aber da hats ihm nie gefallen, obwohl er da 7 Jahre lang mit mir gewohnt hat
Jedenfalls bin ich froh dass mir hier nur die ganzen Möbel gehören. Ich würde nie mehr wieder ein Haus bauen. Ich habs bereut dem zugestimmt zu haben.

@kedda:

jahrelang? wo hast du denn das gehört??

wir sind nach 11 monaten schon in unser haus gezogen!

klar, als laie kann man nur helferarbeiten übernehmen, aber sicherlich würde es doch auch in eurem bekannten- oder verwandtenkreis ein paar leute geben, die z.b. beim dachdecken oder bei der elektrik helfen können....

bei uns fehlen jetzt noch so dinger, wie das treppengeländer ( kommt jetzt aber rein...), dann wird rund ums haus, dort, wo gepflastert wird, noch mit kies aufgeschüttet und solche sachen.

wichtig ist, daß man sich einfach nur traut, selber was anzupacken. die meisten dinge sind gar nicht sooo schwierig, wie man manchmal denkt!