Off Topic im weddix Hochzeitsforum

kennt sich da jemand aus? es geht um einen 4-jährigen mietvertrag, der wegen trennung gekündigt werden soll.
geht das, oder müssen die 4 jahre wirklich erfüllt werden?
danke für eure infos

Handelt es sich um Wohnraum?

In unserer Tageszeitung stand zu diesem Thema ein Bericht am We drin.

Zeitmietverträge bei Wohnraum sind unzulässig. Ein Mietvertrag über Wohnraum kann nicht zeitlich befristet abgeschlossen werden.


Kann dir auch gerne den Link der Tagsezeitung schicken.

lg

oh ja, bitte schick mal... danke!!!!

War was mit Eigenbedarf im Gespräch?

Schicke Dir den Link per pm!

lg

Soweit ich weiss, kannst du jederzeit kündigen, nur der Vermieter darf dich innerhalb der 4 Jahre nicht kündigen.

LG

...

Hallo,

also es kommt immer darauf an, was genau im Mietvertrag steht.
Es muss ein Grund angegeben sein, warum der Vertrag auf eine bestimmte Zeit geschlossen wurde (z.B. danach Eigenbedarf/ Modernisierung) - dann wäre er gültig. Ist kein Grund angegeben, dann ist diese Klausel soweit ich weiß ungültig und man kann mit der gesetzlichen Frist kündigen.

Ist aber schwierig zu sagen, wenn man den genauen Vertragsinhalt nicht kennt. Pauschal kann man keine Antwort geben.

Aber grundsätzlich könnte man mit dem Vermieter reden. Sollte man nicht aus dem Vertrag kommen bzw. nur mit erhöhtem Aufwand, dann wird ein netter Vermieter keine Steine in den Weg legen, wenn man ihm einen Nachmieter beschafft.

Also ich habe gerade einen Freund angerufen der in der Immobilienbranche arbeitet.

Mit diesen Zeitmietverträgen ist es so eine Sache. Außerdem wusste ich jetzt nicht so genau eure „Mietkonditionen“.

Eines ist jedoch sicher, sollte im Mietvertrag keine Kündigungsklausel stehen, so gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum jeweiligen Monatsende.
Sollte eine Klausel drin stehen, z.B. halbes Jahr dann ist diese einzuhalten.
Sollte festgehalten sein, dass ihr erst nach den 4 Jahren kündigen dürft, so ist dies anfechtbar. Mein Freund würde dann jedoch empfehlen, dem Vermieter den Vorschlag eines Nachmieters zu machen, ihr sucht diesen auf eigene Faust und Rechnung (Inserate etc.).

LG

so ihr lieben. vielen vielen dank für eure posts und hilfe!
nein, nicht ich habe mich getrennt, sondern ein guter freund, der jetzt raus will.
nachdem das ganze aber teilgewerblich vermietet wurde, könnte es ein wenig schwerer werden. er ist jetzt mal auf der suche nach einem nachmieter, denn das ist auf jeden fall rechtens jemandem unterzuvermieten für die restlaufzeit.

nochmals vielen dank!!!!! bis bald

Aber der kann doch nicht einfach untervermieten ohne dass der Vermieter davon in Kenntnis gesetzt wurde und das ok gibt, oder?!

nein, das nicht. er muss ihn schon in kenntnis setzen, aber der vermieter kann sich schlecht gegen einen untermieter wehren - also zumindest einen akzeptablen

Doch wehren kann er sich schon, da dein Bekannter praktisch eine fremde Wohnung vermietet.

Klar, wenn der Vermieter keine Einwende hat soll er es tun, aber ich denke er kommt mit der Version einen Nachmieter zu suchen (ist ja praktisch wie die Lösung mit einem Untermieter nur ohne Mieteinnahmen) einfacher.

Wenn die Einheit zum Teil natürlich gewerblich vermietet ist, dann sieht der Sachverhalt schon anders aus.

Einen Untermieter zu finden, ist dann natürlich die beste Variante.
Warum sollte der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren, wenn doch der jetzige Mieter noch im Vertrag gebunden ist und weniger Aufwand bereitet und dazu noch pünktlich zahlt.

Einen Untermieter dagegen muss der Vermieter in der Regel akzeptieren, denn sein eigentlicher Vertragspartner bleibt unverändert.

Also,ich hatte auch mal so einen Vertrag !!! Denn habe ich aber gekündigt bekommen,weil das nicht rechtens ist ! Außerdem ist ja uach eine Trennung eine Sondersituation und wenn da fristgerecht gekündigt wird,dürfte das kein Problem sein!

mehrjährige mietverträge bei wohnraummietverträgen sind auf alle fälle nicht rechtens! bei gewerbemietverträgen ist dies jedoch die regel und da kommt man dann ohne untermieter/nachmieter wirklich nicht raus. am besten wäre es, wenn ein anwalt auf den vertrag schaut, da es darauf ankommt, was genau vereinbart wurde! die chancen stehen aber mE gut, dass er da raus kommt. ich hoffe es klappt!!

ich hab so einen schreck bekommen, als ich "trennung" gelesen habe, zum glück ist bei euch alles in ordnung!